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宁夏卫视第一财经直播:楼市调控底牌已亮!10大关键词解读 房价下半年要迎来拐点了吗?

2018年07月13日 11:35来源:第一黄金网
责任编辑:方南
摘要
本轮楼市调控可谓范围大、频率高、力度强,哪里过热哪里就有政策出台。

宁夏十一选五直播 www.p3qgt.cn 在住建部、公安部等七部委宣布自7月至12月在全国30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动后,今年7月16个省市发布了调控政策与执法结果。

据悉,本轮楼市调控可谓范围大、频率高、力度强,哪里过热哪里就有政策出台。

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7月10日,福建宁德市出台新政,为楼市设了“涨停板”:

中心区房价涨幅每年要控制在6%以内。无独有偶,7月1日和7月9月,云南的昆明和大理相继发布新政。昆明:实际售价不能高于预售价,而且预售价半年才能调整一次,一年内上浮不得超过6%。大理:预售价格6个月后方可申请调整,且每次上浮不得超过6%。

限价很常见,但将涨幅精确限制在6%以内的,却不多见。更关键的问题在于,限制6%的涨幅,其背后还蕴藏了一层内在逻辑:那就是地方认为房价只会涨不会跌。

如果房价真要下跌,其实备案价管理模式也早已留下后路:备案价一旦确定,短期内就不得再进行调整。福建宁德:商品房销售价格确定后,原则上不得调整,确需调整的,须间隔12个月,且不得超过年度控价目标。云南昆明:备案价半年才能调整一次。

这意味着如今的限价,不仅要控制房价的年度涨幅,而且也要彻底杜绝下跌的可能性。由此来看,所谓房价熔断,其实就是房价维稳,不能大涨更不允许大跌。

重拳出击,下半年楼市将迎来怎样的变化与发展,房价是否迎来拐点,我们来盘点一下上半年楼市关键词。

10大关键词解读本轮楼市调控

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1、严厉!半年调控192次

据统计,仅在2018年6月,全国就有超过25个城市发布调控政策,累计房地产调控政策内容多达32次。2018年上半年,楼市调控政策累计高达192次,相比2017年上半年的116次调控,上涨幅度高达65%。

逢涨必查成为了2018年上半年房地产市场调控政策历史最密集的最主要原因。下半年,房地产调控的方向不变,平稳依然是趋势。

2、宽松!人才落户放开

2018年各地相继放开人才落户。先是南京、武汉、成都、西安、长沙等二线城市放出“送户口”、“送房补”、“免费租借办公区”等大招来吸引人才。再是北上广深等一线城市,分别出台针对高端和相关产业的人才引进办法。最后阶段,天津全面放开落户政策的发布,称第1天就收到了30万人的落户申请。

3、深远!棚改货币政策退出

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过去两年,三、四线城市房地产出人意料的成为最火的市场。特别是一线城市房地产价格增速长期弱于三四线城市,而且持续时间已经将近一年?!芭锔幕醣一惫Σ豢擅?。

此番棚改货币化政策调整,可以说抑制房地产泡沫将成为监管机构对资本市场的重中之重,也预示房地产“去库存”将逐步退出。

4、震动!全民摇号买房

自3月以来,针对抢房大战,以公证摇号为主要特征的新一轮调控潮再度来袭。上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等城市相继发布了公证摇号政策。

5、称赞!停止企业购房

6月下旬,紧跟西安和长沙的脚步,杭州也快速出台了企业买房的限制性政策,暂停向企事业单位和其他机构销售住房,堵住了以公司名义绕过限购的方式进行买房。与此同时,上海表态也在商讨研究要对企业买房的相关问题进行限制。

6、争议!10年180万租金

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今年4月,北京首批企业自持租赁房项目万科翡翠书院启动预租。其两种主要户型:90㎡三居室月租金1.5-1.8万元(周边同等位置同等户型月租仅6000元左右),十年租金180万起价,需一次性付清;180㎡复式四居室月租金为3-4万元,十年租金至少360万。

7、伤钱!房贷利率全面提高

数据显示,2018年以来房贷利率持续走高,5月份,全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率的1.143倍,环比上升0.72%,同比上升18.39%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月份起连续17个月上升。为调控楼市、防范系统性金融风险,提高利率本也无可厚非。

8、?;?房企高负债率

据统计, A股128家上市房企负债合计达到6.51万亿,平均资产负债率64.56%,其中63家房企负债超过百亿,34家房企资产负债率已经超过80%。

9、关心!6月不动产登记全国联网

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6月16日,自然资源部最新消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。不动产登记全国联网后可以减少甚至杜绝不动产权利的重叠、漏登的现象发生,更好地厘清当事人之间的不动产权利界线,减少权属纠纷,提高登记的准确性和权威性,更好地维护当事人的不动产物权。

10、相关!个税改革增加住房租金抵扣

6月29日,《中华人民共和国个人所得税法修正案(草案)》在中国人大官网上公开征求意见,住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除是不是包含在5000以内,如果可以在5000免税额以上,抵扣贷款利息:那么对于购房者来说,将是非常大的刺激。

上半年的中国楼市真的是让人目不暇接,2018年的下半场也料将不能平静,就让我们拭目以待吧。

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    黄金延期 278.16 +1.57
    伦敦金 1245.8 -0.05
    伦敦银 14.67 +0.01
    原油指数 49.34 -0.86
    美元指数 97.1308 +0.0042
    美元人民币 6.9023 +0.0050
    上证指数 2578.11 -19.86
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